Instalación de agua fría y caliente en viviendas

INSTALACIÓN DE AGUA FRÍA

Descripción

Instalación de distribución de agua fría para uso en cocinas y aseos desde la acometida interior de la edificación hasta los aparatos de consumo.

Elementos principales de la instalación
(Contadores divisionarios centralizados)
- Acometida. Tubería que enlaza la instalación interior de la edificación con la red de distribución de agua, suele llevar incorporadas las siguientes llaves de maniobra:
- Llave de toma. Situada en la tubería de la red de distribución exterior, que abre paso a la acometida.
- Llave de registro. Colocada sobre la tubería de la acometida en la vía pública.
- Llave de paso. Situada en la unión de la instalación interior general y la acometida en el interior del inmueble y próxima a su fachada. Bajo la responsabilidad del propietario, si fuera preciso, podrá cerrarse para dejar sin agua el interior del edificio.
- Batería de contadores divisionarios. Conjunto formado por la agrupación de los aparatos de medida (contadores divisionarios) que miden los consumos particulares de cada abonado.
- Contador principal. Mide la totalidad de los consumos producidos en una acometida. Se sitúa en la proximidad de la llave de paso.
- Depósito acumulador. Para alimentación al grupo de presión, y de reserva cuando el suministro sea discontinuo.
- Grupo de presión. Equipo hidroneumático que proporciona en caso necesario la suficiente presión al agua para permitir su circulación por todo el recorrido de las instalaciones.
- Instalación interior general del edificio. Conjunto de tuberías y accesorios que canalizan el agua desde la acometida a las instalaciones particulares interiores. Está constituida por el tubo de alimentación, la batería de contadores divisionarios y un dispositivo de comprobación y llave de retención a la salida de contadores. El tubo de alimentación enlaza la llave de paso con la batería de contadores. Sobre él están dispuestos el contador general, un dispositivo de comprobación, llave de retención y grupo de presión.
- Instalación interior particular. Se. inicia en la llave a la salida del contador para terminar en los grifos de salida de agua. Está formada por el tubo ascendente o montante que es la tubería que une la llave de salida de contador a la llave de paso del abonado (quien podrá cerrarla para dejar sin agua su instalación) y la derivación particular que parte de la llave de abonado de las que salen las derivaciones de los aparatos de consumo.
- Llave de retención. Tiene por objeto evitar el retorno de agua a la red de distribución.

Uso y conservación

- Toda modificación de la instalación, incluso la interior particular, será realizada bajo la dirección y estudio previo de Técnico competente para ello.
- No se utilizarán las tuberías, en ningún, caso como toma de puesta a tierra de aparatos eléctricos.
- Es conveniente cerrar la llave de paso cuando se ausente de la vivienda por un período de tiempo.
- Si la instalación está realizada con tubo de acero galvanizado, no efectúe reparaciones o modificaciones con tubo de cobre, y si la instalación está realizada con tubo de cobre no efectúe reparaciones o modificaciones con tubo de acero galvanizado ya que estos dos metales en contacto afectan a la instalación por corrosión electrolítica.
- Seque las condensaciones y salpicaduras sobre los grifos cromados para una mayor duración de los mismos. Lo mismo puede hacer respecto a los aparatos sanitarios y fregaderos de acero.
- El grupo electrobomba del grupo de presión no deberá trabajar nunca sin agua en el depósito acumulador.
- Caso de faltar agua, se vaciará totalmente el depósito de presión del grupo y se procederá al reglaje del aire y puesta a punto.
- Se tendrán disponibles repuestos de los elementos de protección (fusibles) de las instalaciones electromecánicas.

Mantenimiento

Cada mes.
- Limpieza de rompechorros de grifos.
- Inspección de fugas por juntas, prensas, racores, etc de la instalación interior general del edificio.
- Lubricación-engrase en cojinetes y rodamientos de electrobomba.
- Limpieza de filtros de aspiración de bombas.

Cada 3 meses.
- Limpieza del depósito acumulador.

Cada 6 meses.
- En el grupo de presión verificar:
- Funcionamiento del presostato.
- Verificar el regulador de aire.
- Verificar apertura de válvulas de compuerta de aspiración y salida.
- Verificación y limpieza de válvula de retención.
- Revisión de cierre en grifos y llaves de la instalación interior particular.

Cada año.
- En el grupo de presión verificar:
- Regulación del presostato.
- Limpieza de electrobombas y regulador de aire.
- Inspección de fugas y corrosiones en depósito de presión.
- Comprobación de la altura manométrica de aspiración.
- Limpieza exterior del depósito de presión.
- Comprobación de vibraciones y estado de anclajes.

Cada 2 años.
- Revisión completa de la instalación, reparando todas aquellas tuberías, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente.

Cada 4 años.
- Efectuar prueba de estanqueidad y funcionamiento.

Cada 10 años.
- Prueba de presión del tanque o depósito del grupo de presión.

INSTALACIÓN DE AGUA CALIENTE

Descripción

Instalación interior particular de agua caliente para uso en cocinas y aseos, desde el aparato generador de agua caliente hasta los aparatos de consumo.

Elementos principales de la instalación
- Calentador. Elemento para el calentamiento de agua. Puede ser de gas (instantáneo o acumulador), y eléctrico (acumulador).
- Canalizaciones. Red de tuberías que partiendo del calentador alimenta a los distintos puntos de consumo.

Uso y conservación

- Toda modificación de la instalación será realizada bajo la dirección y estudio previo de Técnico competente para ello.
- No se utilizarán las tuberías, en ningún caso, como toma de puesta a tierra de aparatos eléctricos.
- Es conveniente cerrar la llave de paso de gas del calentador cuando se ausente de la vivienda, así como desconectar los calentadores eléctricos.
- Recuerde la incompatibilidad de cobre y acero galvanizado y cerciórese del material de los serpentines de los calentadores, en caso de sustitución, y su compatibilidad electrolítica con la red.
- La coloración anormal del agua y ruidos extraños en la red son síntomas frecuentes de anomalías por corrosión electrolítica.
- No modifique la situación de los calentadores de gas ni los conductos de evacuación de gas.
- Mantenga siempre libres las rejillas de ventilación.

Mantenimiento

Cada día.
- -Verificar el cierre y apertura de gas automático de los calentadores instantáneos de gas.

Cada 6 meses.
- Revisión de cierre de grifos y llaves de la instalación.

Cada año.
- Limpieza de filtro de gas en calentadores de este tipo.
- Limpieza de quemadores en calentadores de gas.

Cada 2 años.
- Revisión completa de la instalación, reparando todas aquellas tuberías y accesorios que presenten mal estado o funcionamiento deficiente.
- Revisión y reglaje de calentadores de gas.

Cada 4 años.
- Efectuar prueba de estanqueidad y funcionamiento.