Inmobiliario

Fallece José Luis Serna Almodóvar, presidente de TM Grupo Inmobiliario

José Luis Serna Almodóvar, presidente de TM Grupo Inmobiliario, falleció ayer a los 75 años. Serna Almodóvar, oriolano y al que le gustaba que siempre se citara el apellido materno, ha sido durante décadas el presidente de una de las empresas de construcción, promoción y venta de viviendas más importantes de la provincia, conocida primero como Torreblanca del Mediterráneo y con cuatro décadas de trayectoria. Primero en el éxito del boom y también, ahora, con los envites de la crisis. El entierro será mañana en la parroquia de la Inmaculada Concepción de Torrevieja a las 17 horas. Jose Luis Serna no daba el perfil de promotor tan al uso en las tierras de la Vega Baja. Le gustaba enfundarse en un chándal, pasear por Torrevieja y sentarse en la terraza del Casino. Tampoco lo daba en lo ideológico. Cuando más críticas arreciaban hacia el modelo de urbanismo que muchos tildaron de depredador, lejos de reaccionar con el insulto, Serna escuchaba, reflexionaba y reconocía los errores y luego defendía sus aciertos. Fiel a ese espíritu acudió a su último acto público en Torrevieja el pasado jueves en un seminario impulsado por el Círculo de Economía de la Provincia de Alicante, que en su día presidió, en el Casino de Torrevieja, en el que se sentó junto a los mayores expertos en turismo residencial del país, como Fernando Vera Rebollo y escuchó el análisis de un tiempo que no volverá y las alternativas a esa situación. En el caso de la empresa que fundó las promociones en Sudamérica o la apuesta por la calidad y la diversificación real del negocio. Una inquietud que también lo convirtió en su día en fundador y primer presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas de Torrevieja y Comarca (Procosta), una entidad que ha hecho mucho por mejorar la imagen de un sector siempre en tela de juicio. "Llevo 43 años poniendo y mandando poner ladrillos para construir", decía. Familiares y amigos acompañarán a su esposa Joaquina y sus hijos, durante todo el día de hoy y hasta el momento del sepelio mañana por la tarde en el tanatorio de Torrevieja.

Sin ‘ladrillo’ no hay recuperación

En el periódico Expansión del lunes 12 de diciembre de 2011 se publicó un artículo de José Antonio Pérez (Director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial) con el que coincido plenamante. Lo transcribo a continuación: Mientras un sector de sectores, actividad de actividades como es el inmobiliario y la construcción navega por mantenerse a flote –tratando de estabilizar el negocio, al menos en 100.000 viviendas visadas, iniciadas y esperemos que construidas para el 2012–, otros están más pendientes de sus balances, ratios y patrimonio, enzarzados en una negociación del tipo perder-perder que no aporta riqueza, ni empleo, ni actividad, salvo traspaso de activos y cancelación aparente de deuda. Pero la oportunidad sigue estando en el mismo sitio, y parece que nadie la ve. Las cifras demuestran la evidencia y crítica de la situación, ya que 100.000 viviendas es el volumen de obra que existía en España en los años 60 ¿tiene algo que ver nuestras necesidades actuales con las de antaño? 300.000 millones de euros en crédito promotor siguen estancados sin digestión desde el 2008 y el drenaje del stock baja lentamente. Al menos las compraventas de los inmuebles parecen estabilizarse en las 800.000 operaciones, a pesar de bajar sensiblemente el número de hipotecas para quien desea, necesita y puede comprar un inmueble ajeno al circuito financiero. Destaca especialmente que las compraventas que crecen son las de extranjeros, digo vecinos europeos, cuestión estratégica –“de Estado”, diría–, ya que no hay mejor exportación que importar capital a través de la venta de activos, generando el efectodo minó hacia los sectores servicios y agroalimentario por el consumo de los nuevos residentes. Algunos ya lo han visto, y están rediseñando el concepto inmobiliario clásico, rompiendo el axioma del valor del suelo y un suelo vale lo que su vuelo. Pues se acabó, un suelo vale lo que un cliente está dispuesto a pagar por el uso y disfrute del activo que desarrollemos, gestionemos y explotemos sobre dicho suelo. Apartir de este concepto, inicialmente en laboratorio desde marzo 2007, y actualmente en el mercado en forma societaria, con capital riesgo, inversión privada, triangulando, con alianzas de la cadena de valor, etcétera, pero sin financiación bancaria, se están abriendo paso los primeros proyectos que arrancan en el cliente, su diseño, sus necesidades, su capacidad de pago… y finalizan en él mismo, incluso con la demolición, rehabilitación y mejora del concepto inicial, ya que sus necesidades cambian. Paradójicamente, hasta los ayuntamientos están agilizando los planeamientos, la gestión urbanística. Ahora hasta aportan el suelo, e incluso desaparecen las cesiones. Saben muy bien el efecto empleo inmediato, posterior y recaudatorio de la generación de nuevos proyectos soportados todos ellos en lo inmobiliario. Todo sea por activar la construcción, puesto que sin ella no va a haber recuperación.

TM Grupo Inmobiliario se convierte en un holding empresarial

Desde el pasado mes de noviembre, TM Grupo Inmobiliario, una de las promotoras más antiguas de Torrevieja, ha modificado mediante escritura pública su estructura societaria convirtiéndose en un holding empresarial. Esta nueva organización interna responde a la realidad del grupo que actualmente cuenta con diferentes líneas de negocio; además de la promoción de viviendas, su actividad principal, la compañía engloba la dimensión comercializadora, agrícola, vacacional e internacional, de la mano de los proyectos de México y Brasil. Según palabras del Antonio Luján, director financiero de la compañía: “la racionalización de nuestras políticas fiscales, la transparencia del patrimonio ante entidades financieras y organismos públicos y la ordenación de nuestros distintos negocios son hoy más que nunca una realidad”. La nueva estructura, a cuya cabeza se encuentra la mercantil la mercantil Torreblanca del Mediterráneo Sol S.L., supone un renovado modelo con el que continuar afianzando a TM como una de las compañías más sólidas del sector inmobiliario. Fuente: http://www.tmhouses.com/2011/03/tm-grupo-inmobiliario-se-convierte-en-un-holding-empresarial/

Abrir chat
¿Necesitas algo?
Hola, ¿en qué podemos ayudarte?