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Nulidad del acuerdo de arrendamiento de la azotea para la instalación de una antena de telefonía movil que supone una modificación estructural del edificio y que no fue aprobado por unanimidad

Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, 546/2011, de 18 de julio "... El argumento en que la sentencia recurrida sustenta su decisión de estimar la demanda, se centra en que la colocación de las instalaciones descritas en el contrato suscrito entre la comunidad y la entidad Telefónica Móviles España, no resulta ser una simple cesión a cambio de un precio de un espacio comunitario, sino que conforme a su descripción constituye una modificación estructural. Tal efecto en un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, razona la Audiencia Provincial, supone que el consentimiento debe ser unánime, sin que pueda aplicarse el régimen de las mayorías descrito en el artículo 17 LPH , pues la modificación de los estatutos o del título constitutivo solo podrá acordarse por mayoría de 3/5 cuando se trate de establecer o suprimir determinados servicios dentro de los que no se puede incluir la instalación de la estación base de telefonía móvil descrita en el contrato que liga a la compañía de telefonía y a la comunidad. Los razonamientos de los dos recurrentes no atacan tal conclusión, sino que se limitan a insistir en el hecho de que los actos de mera administración no exigen la unanimidad, y que la instalación de al antena de telefonía se configura como un mero arrendamiento, sin tener en cuenta que, en el caso que se examina, la Audiencia Provincial ha fijado la necesidad del consentimiento unánime para adoptar un acuerdo que constituye una alteración estructural del edificio, debido al modo en que tal instalación va a ser ejecutada, conforme a los hechos que la Audiencia Provincial declara probados. ..."

Modificación de coeficientes sin tener que firmar todos los propietarios en el Notario

La jurisprudencia y la propia Dirección General de los Registros y del Notariado conceden al Presidente la facultad de actuar en nombre de todos y cada uno de los propietarios en los actos llamados de "conjunto", por lo que, acreditando por medio de certificado que el acuerdo de modificar los coeficientes se adoptó por unanimidad (art. 5.2 LPH) y que nadie hizo constar su oposición, hubiera bastado la facultad en Junta al Presidente para que se hubiera personado ante el notario para llevar a cabo la escritura de rectificación. Si, en el caso consultado, se ha optado porque acudan a firmar todos los propietarios y ahora uno se niega, aunque antes había dado su conformidad, es evidente que no hay otra vía que la acción judicial, para que se le obligue a la firma o el Juzgado le sustituya. (Fuente: SEPIN)

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