Comunidad

Adjudicación judicial y posterior venta sin comunicación del cambio de propietario a la Comunidad

A quién reclamar las deudas: Una vivienda adquirida en virtud de auto de adjudicación el piso a favor de una entidad bancaria el 25 de noviembre de 2009, por ejemplo, la misma tiene que pagar todos los gastos de este año y del anterior 2008. Es de aplicación el art. 9.1 e) LPH. Igualmente, abonará el tiempo posterior hasta la fecha de venta como único responsable. Se aplica el precepto antes indicado. A partir de que la entidad bancaria haya vendido a un tercero, corresponde al nuevo propietario, pero es igualmente responsable "solidario" el banco por falta de comunicación a la Comunidad. Así figura en el mismo art. 9.1, letra i). La extensa jurisprudencia específica disponible en nuestra base de datos hace referencia a la afección real y a las deudas cuando se es propietario. En cuanto a la "solidaridad", podemos señalar las Sentencias de la Audiencia Provincial de Madrid de 18 de noviembre de 2008 (SP/SENT/441788) y de 20 de abril de 2010 (SP/SENT/516047), aunque lo que ocurre habitualmente es que siempre es más fácil exigir el pago al propietario actual, entre otras cosas por la posibilidad del embargo con inscripción en el Registro.

Apercibimiento a un Administrador de Fincas por datos bancarios en Despacho Virtual

La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) ha realizado un apercibimiento a un Administrador de Fincas de Málaga, por permitir el acceso a los datos bancarios de algunos comuneros de una Comunidad de Propietarios en Torremolinos, desde el Despacho Virtual. En muchos despachos de Abogados, Gestores, Administradores de Fincas, etc. es común la utilización de una Oficina o Despacho Virtual, donde los usuarios (clientes) tienen acceso a información relacionada con sus expedientes. En este caso, los comuneros tienen acceso a los datos de la Comunidad de Propietarios, como pueden ser las actas, presupuestos, etc. Por un “error” el administrador había incluido entre esa documentación, los recibos del agua, donde figuran los datos de las cuentas bancarias, es decir, a la vista de todos los usuarios de esa comunidad, estaba disponible la cuenta bancaria de los demás. Al no haber sido sancionado o apercibidos anteriormente, solo se trata de un apercibimiento sin sanción económica, para la Administracion de Fincas. Fuente: http://bono-che.blogspot.com/2011/10/apercibimiento-un-administrador-de.html

Es necesario que el Administrador de Fincas esté colegiado

Los comentarios que vamos a realizar vienen al caso de la publicación de la citada Sentencia dictada por la Sección 2.ª de la Audiencia Provincial de Cantabria de 6 de octubre de 2010 (SP/SENT/634186). Dicha Resolución se ha producido como consecuencia de la impugnación de un acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno de una Comunidad de Propietarios que designaba administrador a una persona externa de la Comunidad que no se hallaba legalmente reconocida ni cualificada profesionalmente para ejercer esta actividad. Esta Sentencia, al tiempo que admite la impugnación y, consiguientemente, declara la nulidad del acuerdo, descarta, como legalmente admisibles para el reconocimiento legal de dicha cualificación, la posesión de diplomas o cursos de gestión expedidos por centros universitarios como título propio (en este caso un instituto superior colaborador de la Universidad de Vic) que no son de carácter oficial, sin que la pertenencia acreditada a una asociación de gestores o similar le confiera más trascendencia jurídica de la que en realidad tiene, puesto que "ello no supone conferir reconocimiento legal alguno a aquella titulación". Señala que: "Por todo ello debe concluirse que, desde luego, cumplen esos requisitos los miembros de los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas, regulados esencialmente por el Decreto 693/1968 de 1 de abril". Fuente: SEPIN

Abrir chat
¿Necesitas algo?
Hola, ¿en qué podemos ayudarte?