A quién reclamar las deudas:

Una vivienda adquirida en virtud de auto de adjudicación el piso a favor de una entidad bancaria el 25 de noviembre de 2009, por ejemplo, la misma tiene que pagar todos los gastos de este año y del anterior 2008. Es de aplicación el art. 9.1 e) LPH.

Igualmente, abonará el tiempo posterior hasta la fecha de venta como único responsable. Se aplica el precepto antes indicado.

A partir de que la entidad bancaria haya vendido a un tercero, corresponde al nuevo propietario, pero es igualmente responsable “solidario” el banco por falta de comunicación a la Comunidad. Así figura en el mismo art. 9.1, letra i).

La extensa jurisprudencia específica disponible en nuestra base de datos hace referencia a la afección real y a las deudas cuando se es propietario. En cuanto a la “solidaridad”, podemos señalar las Sentencias de la Audiencia Provincial de Madrid de 18 de noviembre de 2008 (SP/SENT/441788) y de 20 de abril de 2010 (SP/SENT/516047), aunque lo que ocurre habitualmente es que siempre es más fácil exigir el pago al propietario actual, entre otras cosas por la posibilidad del embargo con inscripción en el Registro.

Por ozkaritz

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